(dealership finance) để mua ô tô là một băn khoăn phổ biến của nhiều người. Mỗi hình thức đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là phân tích chi tiết để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Vay tiền từ ngân hàng (Bank Loan)

Đây là hình thức bạn vay một khoản tiền từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng (credit unions) để mua xe. Sau khi được duyệt, bạn sẽ nhận được tiền và dùng nó để thanh toán cho chiếc xe như một người mua bằng tiền mặt.

Ưu điểm:

• Lãi suất cạnh tranh hơn: Thông thường, nếu bạn có lịch sử tín dụng tốt, ngân hàng sẽ cung cấp mức lãi suất (interest rate) thấp hơn so với hãng xe. Bạn có thể tự do so sánh và lựa chọn ngân hàng có ưu đãi tốt nhất.
• Tăng sức mạnh đàm phán: Khi đã có khoản vay được phê duyệt trước (pre-approval), bạn đến đại lý xe với tư cách là người mua bằng tiền mặt. Điều này giúp bạn có lợi thế hơn trong việc thương lượng giá xe mà không bị phân tâm bởi các đề nghị tài chính từ hãng.
• Điều khoản linh hoạt: Bạn có thể thương lượng với ngân hàng về thời hạn vay và các điều khoản khác để phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Nhược điểm:

• Thủ tục phức tạp hơn: Quá trình nộp hồ sơ và chờ phê duyệt từ ngân hàng có thể mất nhiều thời gian và đòi hỏi nhiều giấy tờ hơn so với vay tại hãng.
• Yêu cầu khắt khe: Ngân hàng thường có yêu cầu nghiêm ngặt về lịch sử tín dụng và chứng minh thu nhập. Nếu bạn mới đến Úc hoặc có lịch sử tín dụng chưa mạnh, việc được duyệt vay có thể khó khăn hơn.

Vay trực tiếp từ hãng xe (Dealership Finance)

Đây là hình thức vay tiền ngay tại nơi bạn mua xe. Nhân viên của đại lý sẽ hỗ trợ bạn làm thủ tục vay từ các công ty tài chính liên kết với họ.

Ưu điểm:

• Tiện lợi và nhanh chóng: Đây là ưu điểm lớn nhất. Bạn có thể hoàn tất mọi thủ tục từ chọn xe, lái thử, đến ký hợp đồng vay vốn tại cùng một địa điểm. Quá trình xét duyệt thường rất nhanh, đôi khi chỉ trong vài giờ.
• Các chương trình khuyến mãi đặc biệt: Các hãng xe thường có những chương trình hấp dẫn như lãi suất 0% hoặc rất thấp cho một số dòng xe nhất định để kích cầu. Đây có thể là một món hời lớn nếu bạn may mắn chọn được đúng mẫu xe trong đợt khuyến mãi.
• Dễ được duyệt hơn: Đôi khi, các điều kiện cho vay tại hãng xe linh hoạt hơn, tạo cơ hội cho những người có điểm tín dụng chưa hoàn hảo.

Nhược điểm:

• Lãi suất tổng thể có thể cao hơn: Nếu không nằm trong chương trình khuyến mãi, lãi suất thông thường tại hãng xe có thể cao hơn so với ngân hàng. Bạn nên chú ý đến "comparison rate" (lãi suất so sánh) - con số này bao gồm cả lãi suất và các chi phí khác, phản ánh đúng hơn tổng chi phí của khoản vay.
• Dễ bị phân tâm: Nhân viên bán hàng có thể tập trung vào số tiền trả góp hàng tháng (monthly repayment) thay vì tổng giá trị xe. Một khoản trả góp hàng tháng thấp có thể hấp dẫn, nhưng nó có thể kéo theo thời hạn vay dài hơn và tổng số tiền bạn phải trả sẽ cao hơn rất nhiều.
• Các khoản phí ẩn và thanh toán cuối kỳ (Balloon Payment): Một số hợp đồng vay có thể bao gồm một khoản thanh toán lớn vào cuối kỳ hạn, gọi là "balloon payment". Điều này giúp giảm số tiền trả góp hàng tháng nhưng lại tạo ra một gánh nặng tài chính lớn vào cuối kỳ nếu bạn không chuẩn bị trước.

Lời khuyên dành cho bạn

1. Lấy phê duyệt trước từ ngân hàng (Get pre-approval): Trước khi đến bất kỳ đại lý xe nào, bạn nên thử nộp đơn xin vay tại ngân hàng của mình hoặc một vài tổ chức tín dụng khác. Việc này không chỉ cho bạn biết khả năng vay của mình mà còn cung cấp một mức lãi suất tham chiếu để so sánh với đề nghị của hãng xe.
2. Đọc kỹ hợp đồng: Luôn luôn đọc kỹ mọi điều khoản trước khi ký. Hãy hỏi rõ về comparison rate, các loại phí (phí hồ sơ, phí trả nợ trước hạn,...) và liệu có balloon payment hay không.
3. Tách biệt việc đàm phán giá xe và tài chính: Hãy thương lượng để có được mức giá xe tốt nhất có thể, như thể bạn đang trả bằng tiền mặt. Chỉ sau khi đã chốt giá xe, bạn mới bắt đầu thảo luận về các lựa chọn tài chính.
4. Sử dụng công cụ của chính phủ: Trang web Moneysmart của chính phủ Úc có công cụ tính toán khoản vay mua xe rất hữu ích, giúp bạn hiểu rõ tổng chi phí và so sánh các lựa chọn khác nhau.

Tóm lại, nếu bạn ưu tiên lãi suất thấp và có thời gian chuẩn bị, vay ngân hàng thường là lựa chọn tốt hơn. Ngược lại, nếu bạn cần sự tiện lợi, nhanh chóng và có thể tận dụng được các chương trình khuyến mãi, vay từ hãng xe cũng là một phương án đáng cân nhắc. Bạn có thể tham khảo các mẫu xe đang được rao bán trên chuyên mục mua bán xe hoặc tìm đến các dịch vụ tài chính độc lập để được tư vấn kỹ hơn. Ngoài ra, cộng đồng người Việt tại Úc cũng có nhiều dịch vụ hữu ích khác mà bạn có thể khám phá.

Để tham khảo thêm kinh nghiệm từ cộng đồng, bạn có thể tham gia các nhóm sau trên Facebook:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: Nơi trao đổi mọi thông tin, kinh nghiệm sống tại Úc.
• VDS - Việc làm, Nhà Ở, Dịch Vụ, Du Học và Xe Cộ tại Úc: Một nhóm lớn và năng động, có nhiều thảo luận liên quan đến mua bán và sử dụng xe.

Chúc bạn sớm tìm được chiếc xe ưng ý và lựa chọn được hình thức tài chính phù hợp!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

. Hành trình tìm kiếm một công việc có bảo lãnh visa tay nghề là một bước quan trọng và cũng đầy thử thách đối với nhiều du học sinh. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược đúng đắn, bạn hoàn toàn có thể đạt được mục tiêu của mình.

Dưới đây là một số thông tin chi tiết và hướng dẫn để giúp bạn trong quá trình này:

Tìm hiểu về Visa 482 (Temporary Skill Shortage - TSS)

Trước hết, bạn cần hiểu rõ về loại visa mình đang hướng tới. Visa 482 cho phép người lao động nước ngoài đến Úc làm việc cho một doanh nghiệp đã được cấp phép bảo lãnh trong một ngành nghề thiếu hụt lao động.

Đối với ngành Kế toán (Accountant), đây là một tin vui vì ngành này thường xuyên có mặt trong danh sách tay nghề thiếu hụt của Úc. Tuy nhiên, visa 482 có những yêu cầu chính bạn cần lưu ý:

• Doanh nghiệp bảo lãnh: Công ty tuyển dụng bạn phải được chính phủ Úc chấp thuận để trở thành "Standard Business Sponsor".
• Đề cử vị trí: Công việc bạn được nhận phải được doanh nghiệp đề cử và vị trí này phải nằm trong danh sách các ngành nghề được phép (relevant skilled occupation list).
• Yêu cầu cá nhân: Bạn phải có kỹ năng, bằng cấp phù hợp với vị trí và thường yêu cầu ít nhất 2 năm kinh nghiệm làm việc liên quan. Bạn cũng cần đáp ứng yêu cầu về tiếng Anh và sức khoẻ.

Bạn nên thường xuyên kiểm tra thông tin chính thức từ trang web của Bộ Nội Vụ Úc để cập nhật các yêu cầu mới nhất: Thông tin Visa 482.

Những bước cần chuẩn bị ngay từ bây giờ

Sự chuẩn bị chu đáo sẽ giúp bạn nổi bật hơn trong mắt nhà tuyển dụng.

• Hoàn thiện hồ sơ chuyên nghiệp: Hãy đầu tư thời gian để soạn một bản CV (Resume) và Thư xin việc (Cover Letter) theo đúng chuẩn Úc. CV nên tập trung vào kết quả và thành tựu bạn đạt được, thay vì chỉ liệt kê các nhiệm vụ. Mỗi Thư xin việc cần được viết riêng cho từng công ty bạn ứng tuyển.
• Đánh giá tay nghề (Skills Assessment): Đối với ngành kế toán, bạn sẽ cần có đánh giá tay nghề tích cực từ một trong các cơ quan được chỉ định như CPA Australia, Chartered Accountants ANZ hoặc Institute of Public Accountants. Đây là một bước gần như bắt buộc và nên được thực hiện sớm.
• Tích luỹ kinh nghiệm làm việc: Yêu cầu 2 năm kinh nghiệm là một trong những rào cản lớn nhất. Kinh nghiệm thực tập (internship) hoặc làm việc bán thời gian trong ngành kế toán khi còn đi học sẽ là một lợi thế cực kỳ lớn.
• Mạng lưới quan hệ (Networking): Đừng ngại kết nối với các chuyên gia trong ngành qua LinkedIn, tham gia các sự kiện, hội thảo việc làm do trường đại học hoặc các hiệp hội nghề nghiệp tổ chức.

Các kênh tìm kiếm công ty bảo lãnh hiệu quả

Việc tìm kiếm một công ty sẵn lòng bảo lãnh cần sự kiên trì và tìm kiếm trên nhiều kênh khác nhau.

• Các trang web tìm việc lớn: Sử dụng các bộ lọc và từ khoá thông minh trên các trang như Seek, LinkedIn, Indeed. Hãy thử tìm với các cụm từ như "482 sponsorship", "sponsorship available", "accountant visa sponsorship".
• Công ty tuyển dụng (Recruitment Agencies): Một số công ty chuyên tuyển dụng nhân sự cho các vị trí cần bảo lãnh. Hãy chủ động liên hệ và gửi hồ sơ cho họ.
• Các công ty kế toán lớn: Các công ty trong nhóm Big 4 (PwC, Deloitte, EY, KPMG) và các công ty kiểm toán, tư vấn cỡ vừa thường có chương trình tuyển dụng sinh viên tốt nghiệp (graduate program) và có khả năng bảo lãnh cho những ứng viên xuất sắc.
• Cộng đồng người Việt: Đây là một kênh thông tin hữu ích. Bạn có thể tìm thấy các tin đăng tuyển việc làm kế toán từ các doanh nghiệp của người Việt, những người có thể hiểu và sẵn lòng hỗ trợ bạn trên con đường định cư Úc.

Lời khuyên quan trọng: Cân nhắc Visa 485 (Temporary Graduate)

Đây là một lựa chọn chiến lược mà rất nhiều bạn sinh viên lựa chọn. Visa 485 (Post-Study Work stream) cho phép bạn ở lại Úc làm việc toàn thời gian trong vòng 2-4 năm sau khi tốt nghiệp.

Lợi ích lớn nhất là bạn có thể đi làm ngay mà không cần công ty bảo lãnh ngay lập tức. Điều này giúp bạn:

• Trở thành ứng viên hấp dẫn hơn vì công ty không phải tốn chi phí và thủ tục bảo lãnh ban đầu.
• Có thời gian để tích lũy kinh nghiệm làm việc tại Úc - yếu tố mà các nhà tuyển dụng rất coi trọng.
• Chứng minh được năng lực và giá trị của mình với công ty. Sau một thời gian làm việc tốt, việc thuyết phục họ bảo lãnh cho bạn qua visa 482 sẽ dễ dàng hơn nhiều.

Bạn cũng có thể tìm đến các dịch vụ tư vấn di trú uy tín để được hỗ trợ về lộ trình visa phù hợp nhất.

Ngoài ra, bạn có thể tham gia các nhóm cộng đồng sau để trao đổi, tìm kiếm thông tin việc làm và nhận được sự hỗ trợ từ cộng đồng người Việt tại Úc:

• Việc Làm tại Úc - Nguoiviettaiuc.com: Một trang chuyên về thông tin việc làm cho người Việt.
• VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Úc: Một nhóm cộng đồng lớn và năng động, nơi bạn có thể tìm thấy nhiều cơ hội.

Chúc bạn Thuỳ Linh sẽ sớm tìm được công việc như ý và thành công trên con đường sự nghiệp của mình tại Úc!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

sở hữu một ngôi nhà tại Úc là một dự định rất chính đáng và hoàn toàn có thể thực hiện được. Rất nhiều người Việt cũng có chung thắc mắc này, và tin vui là người giữ visa tạm trú hoàn toàn có thể đủ điều kiện vay tiền ngân hàng (home loan) để mua nhà.

Tuy nhiên, quy trình và các yêu cầu sẽ có một vài điểm khác biệt quan trọng so với công dân hoặc thường trú nhân Úc. Dưới đây là những thông tin chi tiết để vợ chồng bạn tham khảo và chuẩn bị tốt hơn cho kế hoạch của mình.

Những điểm khác biệt chính khi người tạm trú vay mua nhà

So với thường trú nhân, người có visa tạm trú cần lưu ý những yếu_tố sau đây khi làm hồ sơ vay mua nhà:

• Sự chấp thuận của Ban kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB): Đây là yêu cầu bắt buộc và quan trọng nhất. Hầu hết người không phải là thường trú nhân phải nộp đơn và được sự chấp thuận từ FIRB trước khi mua bất động sản. Theo quy định, người tạm trú thường chỉ được phép mua một căn nhà đã qua sử dụng (established dwelling) để làm nơi ở chính, không phải để đầu tư. Bạn sẽ phải bán căn nhà này trong vòng 3 tháng sau khi nó không còn là nơi ở chính của bạn nữa (ví dụ: khi bạn rời Úc hoặc chuyển đi nơi khác). Lệ phí nộp đơn cho FIRB sẽ phụ thuộc vào giá trị của bất động sản. Bạn có thể xem thông tin chi tiết và nộp đơn trực tuyến tại trang web chính thức của Foreign Investment Review Board (FIRB).
• Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (Loan-to-Value Ratio - LVR): Các ngân hàng và tổ chức cho vay thường sẽ thận trọng hơn với người vay là người tạm trú. Do đó, họ có thể yêu cầu bạn phải có số tiền đặt cọc (deposit) lớn hơn. Trong khi thường trú nhân có thể vay tới 95% giá trị căn nhà, người tạm trú thường chỉ có thể vay tối đa khoảng 80%. Điều này có nghĩa là bạn cần chuẩn bị sẵn ít nhất 20% giá trị căn nhà làm tiền đặt cọc, cộng thêm các chi phí khác.
• Bảo hiểm thế chấp của người cho vay (Lender’s Mortgage Insurance - LMI): Nếu bạn vay trên 80% giá trị căn nhà, bạn sẽ phải trả LMI. Tuy nhiên, như đã đề cập, việc vay trên 80% đối với người tạm trú là khá khó khăn. Một số ít ngân hàng có thể xem xét, nhưng chính sách của họ rất nghiêm ngặt.
• Lãi suất (Interest Rates): Một số ngân hàng có thể áp dụng mức lãi suất cao hơn một chút đối với người vay là người tạm trú do rủi ro được đánh giá là cao hơn. Tuy nhiên, nếu bạn có hồ sơ tín dụng tốt, thu nhập ổn định và thời hạn visa còn dài, bạn vẫn có cơ hội nhận được mức lãi suất cạnh tranh.
• Thời hạn của Visa: Đây là một yếu tố quan trọng mà ngân hàng sẽ xem xét. Họ sẽ muốn đảm bảo rằng thời hạn còn lại trên visa của bạn đủ dài để chứng minh khả năng trả nợ. Nếu visa của bạn sắp hết hạn, ngân hàng có thể yêu cầu bạn cung cấp bằng chứng về khả năng gia hạn hoặc con đường trở thành thường trú nhân.

Thủ tục vay mua nhà (Home Loan) cơ bản

Quy trình vay mua nhà về cơ bản sẽ tương tự như công dân Úc, nhưng có thêm bước xin giấy phép FIRB.

Bước 1: Tìm hiểu và xin phê duyệt trước (Pre-approval)
Trước khi tìm nhà, bạn nên liên hệ với một chuyên viên tư vấn thế chấp (mortgage broker), đặc biệt là những người có kinh nghiệm làm việc với người tạm trú. Họ sẽ giúp bạn đánh giá khả năng vay, so sánh các sản phẩm từ nhiều ngân hàng và xin phê duyệt trước (pre-approval). Điều này giúp bạn biết được ngân sách tối đa của mình.

Bước 2: Xin chấp thuận từ FIRB
Sau khi xác định được ngân sách, bạn cần nộp đơn xin chấp thuận từ FIRB. Quá trình này có thể mất vài tuần, vì vậy bạn nên thực hiện sớm.

Bước 3: Tìm nhà và đặt giá
Khi đã có pre-approval và chấp thuận từ FIRB, bạn có thể tự tin đi tìm mua mua nhà ở Úc. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng mua bán có điều khoản "subject to finance" (phụ thuộc vào việc vay vốn thành công) để bảo vệ bạn.

Bước 4: Nộp hồ sơ vay chính thức
Cung cấp đầy đủ giấy tờ cho ngân hàng hoặc mortgage broker để họ tiến hành nộp hồ sơ vay chính thức. Các giấy tờ thường bao gồm: hộ chiếu, visa, bằng chứng thu nhập (hợp đồng lao động, payslips), sao kê ngân hàng, giấy chấp thuận của FIRB, hợp đồng mua bán nhà.

Bước 5: Thẩm định và Chấp thuận cuối cùng
Ngân hàng sẽ thẩm định giá trị căn nhà và xem xét hồ sơ của bạn. Nếu mọi thứ đều ổn, họ sẽ gửi đề nghị cho vay chính thức (formal approval/unconditional approval).

Bước 6: Ký hợp đồng và Thanh toán (Settlement)
Bạn sẽ làm việc với luật sư hoặc chuyên viên chuyển nhượng (conveyancer) để ký các giấy tờ pháp lý cuối cùng và hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu vào ngày thanh toán (settlement day).

Để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản Úc và các quy trình liên quan, bạn có thể tìm kiếm sự tư vấn từ các dịch vụ tài chính chuyên nghiệp.

Chúc vợ chồng bạn sớm thực hiện được ước mơ sở hữu ngôi nhà của riêng mình tại Úc!

Để tham khảo thêm kinh nghiệm từ cộng đồng, bạn có thể tham gia các nhóm sau:

• Nhà Ở tại Úc - Nguoiviettaiuc.com: https://www.facebook.com/NhaOtaiUc

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com: https://www.facebook.com/groups/nguoiviettaiucofficial

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.