Chào anh Trần Minh Quang,

Cảm ơn anh đã đặt câu hỏi trên chuyên mục Hỏi & Đáp của Người Việt Tại Úc. Xây granny flat (căn hộ phụ) ở sân sau để cho thuê là một hình thức đầu tư và gia tăng thu nhập rất phổ biến trong lĩnh vực nhà đất tại Úc, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Sydney. Quy trình này có những quy định cụ thể và việc nắm rõ sẽ giúp anh tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí.

Về cơ bản, tại New South Wales (NSW), có hai con đường chính để xin giấy phép xây dựng granny flat:

1. Complying Development Certificate (CDC) - Chứng chỉ Xây dựng Tuân thủ:

Đây là con đường nhanh chóng và phổ biến nhất cho việc xây granny flat. Thay vì phải nộp hồ sơ DA lên hội đồng thành phố (Council) và chờ đợi một thời gian dài, anh có thể xin cấp CDC thông qua một chuyên gia đánh giá tư nhân (private certifier) nếu công trình của anh đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn do chính quyền tiểu bang đề ra. Thời gian xét duyệt cho CDC thường chỉ mất khoảng vài tuần.

2. Development Application (DA) - Đơn xin phép Xây dựng:

Nếu dự án của anh không đáp ứng được một hoặc một vài tiêu chí của CDC, anh sẽ phải đi theo con đường truyền thống là nộp DA lên hội đồng thành phố (trong trường hợp của anh là City of Parramatta Council). Quá trình này phức tạp hơn, tốn nhiều thời gian hơn (có thể mất vài tháng) và có thể yêu cầu lấy ý kiến của hàng xóm.

Các yêu cầu chính để được cấp phép theo diện CDC

Để xây granny flat theo diện CDC, mảnh đất và thiết kế của anh cần tuân thủ các quy định trong State Environmental Planning Policy (Affordable Rental Housing) 2009. Dưới đây là những yêu cầu cốt lõi:

• Diện tích đất: Lô đất của anh phải có diện tích tối thiểu là 450 mét vuông.
• Chiều rộng mặt tiền: Lô đất phải có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 12 mét.
• Diện tích Granny Flat: Diện tích sàn tối đa cho phép là 60 mét vuông. Diện tích này không bao gồm các khu vực bên ngoài như sân hiên (verandah), ban công (balcony) hoặc mái che (patio).
• Quy định về khoảng lùi (Setbacks):
  • Cách ranh giới đất phía sau (rear boundary): Tối thiểu 3 mét.
  • Cách ranh giới đất hai bên (side boundaries): Tối thiểu 0.9 mét.
  • Cách cây cối hiện hữu: Có quy định về khoảng cách tối thiểu từ công trình đến các cây lớn.
• Không gian mở (Open Space): Cần phải duy trì một khoảng không gian sân vườn cho căn nhà chính.
• Chủ quyền đất: Chỉ được phép có một căn nhà chính và một granny flat trên cùng một lô đất.

Lời khuyên cho khu vực Parramatta

Mặc dù các quy định của tiểu bang là khung chung, mỗi hội đồng thành phố có thể có những quy định riêng hoặc các yếu tố đặc thù tại địa phương. Với khu vực Parramatta, anh nên đặc biệt lưu ý:

• Kiểm tra quy hoạch địa phương (Local Environmental Plan - LEP): Anh cần kiểm tra xem lô đất của mình có nằm trong các khu vực đặc biệt như khu bảo tồn di sản (heritage conservation area), khu vực dễ bị ngập lụt (flood prone land) hay không. Nếu có, khả năng cao anh sẽ phải nộp DA thay vì xin CDC.
• Liên hệ với Council: Cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp với bộ phận quy hoạch của City of Parramatta Council để hỏi về các yêu cầu cụ thể cho địa chỉ nhà của anh. Họ có thể cung cấp những thông tin quan trọng mà anh không thể tìm thấy trên mạng.

Các bước thực hiện gợi ý:

1. Kiểm tra tính hợp lệ: Truy cập trang web NSW Planning Portal. Đây là nguồn thông tin chính thức và đáng tin cậy nhất của chính phủ NSW về xây dựng, bao gồm cả granny flat.
2. Thuê chuyên gia: Anh nên tìm đến các công ty chuyên về thiết kế và xây dựng granny flat, hoặc một kiến trúc sư/chuyên gia vẽ kỹ thuật (draftsperson). Họ có kinh nghiệm làm việc với Council và các certifier, có thể tư vấn cho anh giải pháp tối ưu và giúp anh lo toàn bộ quá trình xin giấy phép. Anh có thể tìm kiếm các dịch vụ xây dựng uy tín trong cộng đồng người Việt.
3. Chuẩn bị hồ sơ: Chuyên gia của anh sẽ chuẩn bị các bản vẽ thiết kế, báo cáo kỹ thuật cần thiết và thay mặt anh nộp đơn xin CDC hoặc DA.

Xây granny flat là một quyết định đầu tư thông minh, giúp tạo ra nguồn thu nhập thụ động và tăng giá trị cho bất động sản. Việc tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường bất động sản Úc cũng sẽ giúp anh có những quyết định đúng đắn hơn.

Để tham khảo thêm kinh nghiệm từ cộng đồng, anh có thể tham gia các nhóm sau trên Facebook:

• Mua bán - Sửa chữa nhà cửa, shop tại Úc by Báo Online Nguoiviettaiuc.com: https://www.facebook.com/groups/muabanxaydungsuachuanhacuataiuc
• Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney: https://www.facebook.com/groups/153238951760782/

Chúc anh sớm thực hiện được dự định của mình!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.